Die Weingartenresidenz Guntschenberg ist eine Oase moderner Architektur

Die Weingartenresidenz Guntschenberg verbindet moderne Architektur mit der umliegenden Natur und schafft so eine harmonische Einheit. Durch die Kombination von Holz, Stein und zeitgemäßem Design entsteht eine authentische, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Von der ersten Sekunde an fühlt man die warme Umarmung von Holz und Stein, die dem Interieur eine wunderbar authentische Atmosphäre verleihen. Dieses Zusammenspiel aus traditionellen Materialien und modernen, zeitgemäßen Design schafft einen einzigartigen Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt.

• Wohnfläche 185m² 

• Technik/Lager 55m² 

• ganzjährig beheizter Pool 

• Whirlpool 

• Gymbereich Smart 

• Home Steuerung

• absolute Alleinlage

• PV-Anlage

Adresse:

ZAHLEN:

Prognose nach Anlaufzeit € 107.000,00 Betriebskosten (prognostiziert) ca € 20.000,00 pro Jahr Rendite Prognose 4,7% (KP auf Netto-Einnahmen nach Betriebskosten)

Kaufnebenkosten:

Zum Kaufpreis kommen 7 % – 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Nutzungsmöglichkeiten

Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, touristische Vermietung

Modern, klar und gemütlich. Auf zwei Etagen genießt man zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine vollausgestattete Tischler-Küche, Sauna, Gymbereich sowie einen in die Wohnlounge integrierten Whirpool uvm.

Ein absolutes Highlight der Weingartenresidenz ist der Wohnbereich, der sich nach außen hin komplett öffnen lässt. Mit nur wenigen Handgriffen verschmelzen Innen und Außen zur einer Einheit und geben den Blick frei auf die atemberaubende Region. Die sanften Hügel und malerischen Täler sind ein wahres Fest für die Augen und lassen das Herz jedes Naturliebhabers und Ruhesuchenden höherschlagen.

• beheizter Pool

• Grillplatz

• Gymbereich

• Whirlpool

• Garten

• Smart Home

• Sauna

• Sonnenterrasse

• Kamin

• PV-Anlage

Materialien:

• Sichtbeton 
• Eiche massiv 
• Travertin Naturstein 
• Glas ALU schwarz 
• Lärche heimisch

Umgebung:

Mit einer hochwertigen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen wurde beim Projekt Guntschenberg eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Biomasse betrieben wird.

• 45 min nach Graz
• 2 1/2 Std nach Wien
• 5 min zum Ortskern
• 25 min nach Deutschlandsberg

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